贷款须知
发布时间:2016-08-18 10:37 来源: 信贷科

一、贷款对象

按规定正常缴存住房公积金,并具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工

二、贷款条件

申请人应同时具备下列条件,方可申请住房公积金贷款:

1、申请人及配偶具有有效的身份证明;    

2、在一年内有购(建)自住住房事实,并已交纳有一定比例的首付款;   

3、申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上的;

4、有稳定收入,信誉良好,有偿还贷款本息的能力;

5、能提供中心认可的担保;

6、申请人及配偶没有数额较大的债务或正在为他人提供数额较大的贷款担保。

三、贷款担保方式

住房公积金贷款担保方式分为房屋抵押担保方式、保证人担保方式。

四、保证人条件

1、按规定在我市正常连续足额缴存住房公积金满一年(含)以上的财政在编全供人员、差供及自收自支事业单位的职工、垂直管理单位、金融机构(国家控股)、保险机构(国家控股)、大中专院校、中小学校、医院等单位的在职职工,可为住房公积金贷款提供担保。

2、保证人没有正在为其他人提供住房公积金担保,且在住房公积金管理中心没有未结清的住房公积金贷款。

五、贷款利率、期限和额度

利率:现行利率:5年(含)以下年利率为2.75%,5年以上年利率为3.25%。

最长期限:贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年,最长贷款期限为30年,其中采用保证人担保方式贷款的,贷款期限不超过保证人的法定退休年龄(男60岁,女55岁)。

最高额度:申请人单方连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上的,单笔最高贷款额度为30万元;申请人夫妻双方均连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上的,单笔最高贷款额度为50万元。

六、个人信用

个人住房贷款申请人夫妻双方中任一方两年内有以下不良信用记录的,不予提供个人住房贷款:

1、银行贷款采用分期还款方式的,拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上;

2、银行贷款采用到期一次还款方式的,拖欠贷款本金或利息90天(含)以上;

3、信用卡拖欠连续3次(含)或累计6次(含)以上。

七、贷款流程

咨询、准备资料→受理、初审→复审→签定合同(办理抵押)→审批放款→申请人按月偿还贷款本息

八、还款方式

等额本息还款方式:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

等额本金还款方式:借款人每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。

九、提前还款

住房公积金贷款满一年后,申请人可携带本人身份证申请提前一次性偿还剩余贷款本金,利息计算到还款当日。

提前还款流程:

本人申请——审批——银行还款——结清手续交贷款窗口(房屋抵押的领取房屋他项权证)。

十、办理时限

办理时限:贷款申请资料齐全的,7个工作日内作出是否同意贷款的答复。符合贷款发放条件的,抵押登记后8个工作日内完成审批发放。

备注:

1、所提交材料复印件统一为A4纸规格。贷款所需提交材料请登录商丘市住房公积金网站,网址:http://www.sqgjj.com

2、房屋套数认定以申请人购房所在地不动产登记主管部门提供的申请人夫妻双方住房信息认定。

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